普段の生活では意識しにくい部分ですが、いざその時期になると手続きや費用、原状回復など、知らないと損をすることも少なくありません。特に初めての一人暮らしや転勤などで引っ越し経験が少ない方は、前もって流れや注意点を理解しておくことが大切です。
この記事では、契約更新や退去時に押さえておきたいポイントを解説します。
契約更新時に注意すべきこと
契約更新の案内は、通常は満了の1〜2か月前に管理会社や不動産会社から届きます。更新には「更新料」や「事務手数料」が発生することが多く、家賃1か月分相当の更新料が必要となるケースもあります。案内が届いたらすぐに内容を確認し、費用だけでなく契約条件に変更がないかも必ずチェックしましょう。家賃の改定や管理規約の変更などが含まれていることもあるため、納得できない場合は早めに相談することが大切です。
また、契約を更新しない選択をする場合は、解約予告期間（通常1〜2か月前まで）に基づいて退去の意思を伝える必要があります。期限を過ぎると自動更新されてしまうケースもあるため、更新案内が届いたら早めに今後の住居計画を検討しましょう。
退去時に注意すべきこと
退去の際にもっともトラブルになりやすいのが「原状回復」です。原状回復とは、借りたときの状態に戻すことを意味しますが、通常の生活で生じる経年劣化や消耗については借主が負担する必要はありません。
国土交通省が示している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、負担区分が明確に定められていますので、一度目を通しておくと安心です。
また、退去日が決まったら早めに管理会社へ連絡し、立会い日時を調整します。
立会いでは、担当者と一緒に部屋の状態を確認し、修繕が必要な箇所があればその場で説明を受けます。鍵の返却もこのときに行われるため、スペアキーを含めて忘れずに用意しておきましょう。さらに、電気、ガス、水道などのライフラインやインターネット回線の解約手続きも早めに進めることが大切です。
まとめ
契約更新や退去は、どちらも計画的に進めることでトラブルや無駄な費用を防ぐことができます。
更新の案内が届いたらすぐに内容を確認し、条件に納得できるかを判断します。
退去時は原状回復やライフラインの手続きを早めに行い、スムーズに引っ越しできるようにします。
この二つを意識するだけでも、安心して次の生活へ移行できるでしょう。